Manutenção eletrica predial

MANUTENÇÃO ELETRICA

PREDIAL

Podemos afirmar, sem sombras de dúvidas, que a

Manutenção eletrica predial

é um serviço essencial e extremamente necessário para que uma edificação garanta

a sua segurança contra acidentes elétricos e seja eficiente e econômica, independentemente

do tipo de edificação (industrial, predial, residencial ou comercial).

Pois, como veremos a seguir, sistemas elétricos

que não passam por manutenções elétricas periódicas, favorecem o acontecimento

de acidentes como choques elétricos, curtos circuitos, incêndios e explosões e causam

distúrbios elétricos que aumentam o consumo de energia da edificação e causam

danos aos equipamentos, máquinas e instalações, diminuindo a sua vida útil.

Ou seja, sistemas elétricos que não passam por

uma manutenção eletrica predial,

não são eficientes, e por tanto não são econômicos, trazendo uma série de

prejuízos financeiros para o proprietário da edificação.

Todos esses problemas são extremamente

prejudiciais para qualquer edificação, mesmo sendo edificações residenciais e

prediais, porém esses problemas são ainda maiores e significativos se

estivermos falando de edificações industriais e comercias (empresas), que, além

dos problemas relacionados acima, pode-se adicionar:

- Paradas emergenciais e não programadas do processo produtivo ou

das atividades diárias de uma edificação para a realização de manutenções de

emergências;

• Aumento do número de realização de manutenções de emergências e corretivas

(que são mais caras), assim como aumento da dificuldade de realização dessas

manutenções;

• Pode afetar o fluxo de produção, prejudicando a ordem correta das

atividades, devido ao

posicionamento incorreto de tomadas, interruptores, luminárias, etc;

• Pode

causar falhas no processo produtivo, como produtos com defeitos, atrasos nas

entregas, aumento dos custos por produto, insatisfação de clientes, etc;

• Aumenta o consumo de energia da

edificação devido aos distúrbios elétricos;

• Causa

danos às edificações, instalações elétricas, equipamentos e máquinas, diminuindo

sua vida útil;

• Aumenta

as chances de acidentes elétricos, prejudicando a segurança e integridade

física das edificações e das pessoas, podendo causar perdas de vidas;

• Favorece multas dos órgãos públicos pois aumenta as chances de que

as instalações elétricas não estão dentro das normas técnicas;

• Favorece a recusa das seguradoras para cobrir sinistros

acontecidos na edificação quando o sistema elétrico não está de acordo com as

normas;

• Dificulta a obtenção de certificações do tipo ISO;
• Dificulta a obtenção inicial e a renovação do alvará de

funcionamento pelo Corpo de Bombeiros;

• Favorece a responsabilidade civil e criminal

para os proprietários da edificação em casos de acidentes elétricos.

É importante ressaltar também,

que a reforma elétrica predial

não deve apenas ser realizada em edificações e sistemas elétricos mais antigos,

como muita gente pensa. Ela também precisa ser realizada até em edificações

novas em bem projetadas porque alguns fatores podem causar a deterioração do

sistema elétrico até em instalações novas. São alguns exemplos:

- Pragas urbanas;
• Surtos de tensão e corrente nas redes de

distribuição;

• Distúrbios na qualidade da energia;
• Alteração no projeto elétrico original (acréscimo

de cargas ou potências que sobrecarregam o sistema em ampliações e reformas);

• Uso de proteções com disjuntores ou fusíveis

inadequados;

• Descargas elétricas por raios ou falhas em sistemas

de proteção; e

• Interrupção de fornecimento de energia.

Obras de manutençao eletrica

predial também

são necessárias e importantes nos casos em que a edificação necessita realizar

alguma alteração no seu layout, com mudança de lugar de máquinas e

equipamentos, ampliações ou diminuições do processo produtivo, ou ainda aumento

de carga elétrica em prédios residências, etc. Por causa do alto custo dos

equipamentos industriais e da sensibilidade que deve ser empregada para a

realização de montagens e desmontagens industriais, esse tipo de manutenção eletrica predial deve

ser realizada com empresa especializada.

Abaixo, vamos falar um pouco mais sobre os tipos de

manutenções elétricas (preventivas, preditivas e corretivas) e de como elas são

importantes para garantir a segurança e economia da sua edificação.

MANUTENÇÃO ELETRICA

PREDIAL PREVENTIVA

Como

o próprio nome já diz, a principal função da manutenção eletrica

predial preventiva é, basicamente, identificar falhas e corrigi-las antes que

elas ocorram efetivamente, tais como: componentes superaquecidos, conexões deficientes ou

deterioradas, cargas desbalanceadas, desequilíbrio de corrente e tensão,

sobrecarga em circuitos elétricos, motores elétricos com baixa resistência,

obstruções em trocadores de calor, fugas de corrente em cabos de aterramento,

entre outros problemas.

Se não resolvidos, esses

problemas levam ao consumo excessivo de energia elétrica, aumento dos custos de

manutenção, danos aos equipamentos, paradas não programadas da produção e

acidentes com colaboradores ou moradores de prédios residenciais.

A manutenção eletrica

predial preventiva é realizada de forma

programada e periódica, de acordo com a necessidade de cada edificação. Ela é

realizada através de inspeções visuais, análises termográficas e medições com

equipamentos específicos. Também pode ocorrer a revisão de máquinas e equipamentos, troca de óleo isolador de

motores e substituição de peças em seu prazo natural de desgaste.

Nas inspeções visuais são inspecionados o

estado geral de conservação e limpeza de todos os equipamentos da instalação,

como quadros de distribuição, circuitos, calhas e perfilados elétricos,

verificando se há algum vazamento de óleo ou a presença de ferrugens, corrosões,

vibrações e ruídos incomuns no ambiente.

Sendo

assim, a manutenção eletrica predial

preventiva, realizada por uma empresa qualificada, torna a instalação menos

sujeita a falhas elétricas, prevenindo paradas não programadas de máquinas e setores,

além de eliminar possíveis focos de incêndios e outros acidentes, tornando a

instalação muito mais segura.

MANUTENÇÃO ELETRICA PREDITIVA

A

manutenção eletrica preditiva, assim como a preventiva, também tem o objetivo

de identificar possíveis falhas antes que elas efetivamente ocorram, porém, o

que diferencia a manutenção eletrica preditiva é que ela é realizada de uma

forma mais constante e ininterrupta, ao contrário da preventiva que normalmente

é realizada com cronogramas específicos para cada situação.

A

manutenção eletrica preditiva é mais utilizada em indústrias e necessita do uso

de tecnologias mais específicas, de ponta, que realizam um monitoramento constante

da máquina ou equipamento, de forma a identificar pequenas anormalidades e

compará-las com base no comportamento esperado do equipamento de acordo com as

especificações do fabricante e com os dados analisados.

Ou seja, a manutenção eletrica

preditiva monitora as condições de funcionamento das máquinas industriais e componentes

elétricos, com base em dados que informam sua degradação, evitando assim desmontagens

desnecessárias para inspeções preventivas, reduzindo as operações emergenciais

e paralisações não programadas e impedindo danos.

A manutenção elétrica preditiva

utiliza-se de vários métodos para monitorar o desgaste dos equipamentos, entre eles

podemos citar como exemplos:

- Estudo das vibrações: avalia alterações no padrão de vibração

de máquinas industriais através da utilização de captores de vibrações instalados

nas máquinas, seja de forma periódica em vistorias ou de forma definitiva;

• Análise de óleos: realiza a análise físico química do óleo

das máquinas, identificando e corrigindo defeitos de componentes mecânicos e

hidráulicos e mostrando o momento ideal de troca do óleo, o que evita mau

funcionamento do equipamento, superaquecimento e explosões;

• Avaliação do estado das superfícies das peças

que é feita utilizando-se ferramentas especiais;

• Avaliação estrutural dos componentes das peças

que ajuda a identificar pequenas deteriorações como fissuras, trincas e bolhas.

Também realizada com equipamentos especiais.

Ou

seja, a manutenção eletrica preditiva ajuda as indústrias a aumentar a vida útil dos

equipamentos, a ter maior controle sobre estoques e reposição de peças das

máquinas e a diminuir os gastos com consertos emergenciais.

MANUTENÇÃO ELETRICA

PREDIAL CORRETIVA

A manutenção eletrica predial corretiva ocorre quando alguma instalação elétrica predial já

encontra-se com defeito ou apresentando algum problema que precisa ser solucionado

imediatamente.

Dos três tipos de

manutenções elétricas, a manutenção

eletrica

predial corretiva é a que apresenta o menor custo-benefício, pois, na

maioria dos casos é realizada de forma emergencial, o que eleva o preço da mão

de obra, além de atrapalhar as atividades da edificação devido a necessidade de

desligamento de energia não programada.

Além de trazer prejuízos

à produtividade da edificação, muitas vezes a manutenção eletrica predial corretiva é realizada quando já houve um dano significativo

na instalação ou equipamento, comprometendo o seu desempenho futuro e causando

a compra de peças para substituição. Além, é claro, de favorecer o

acontecimento de acidentes elétricos, uma vez que a manutenção eletrica predial corretiva só é realizada após o problema já ter acontecido.

IMPORTÂNCIA DA REALIZAÇÃO DE MANUTENÇÃO ELETRICA

PREDIAL COM EMPRESA QUALIFICADA

São inúmeras as obras de manutenções elétricas

prediais que podem ser realizadas em prédios, residências, comércios e

indústrias que necessitam de alguma manutenção, reforma, ampliação ou alteração

de layout. Podemos citar apenas alguns exemplos, dentre muitos, de obras de reforma eletrica predial

que podem ser realizadas:

- Manutenção de SPDA (Para-raios);
• Manutenção de Subestação de Energia;
• Manutenção de Sistema de Aterramento;
• Manutenção de Sistema Solar Fotovoltaico;
• Obra de migração do faturamento para o mercado livre de energia;
• Reforma elétrica (retrofit elétrico);
• Aumento de carga elétrica;
• Manutenção de Câmeras de Monitoramento (Sistema de CFTV);
• Manutenção de Alarme de Incêndio, entre outras.

Independentemente

do tipo de obra e do tipo de manutenção, seja ela preventiva, corretiva ou

preditiva, é importante que a manutenção

eletrica predial seja realizada com uma empresa experiente e capacitada,

como veremos nos tópicos a seguir:

- Em alguns casos, dependendo do tipo de obra, para

que seja possível a realização de uma manutenção eletrica predial, é necessário primeiramente a aprovação

da obra na concessionária de energia local por meio de um projeto elétrico

realizado de acordo com as normas da concessionária;

• Cada concessionária de energia tem seus

próprios critérios para aprovação de um projeto elétrico e de uma manutenção eletrica predial e

por isso é muito importante que a empresa executora destes serviços tenha

experiência com todas as legislações ligadas ao tema;

• Durante a execução da manutenção eletrica predial é extremamente

importante que sejam tomadas medidas de segurança para evitar acidentes de

trabalho, tanto para os profissionais que estão executando os serviços, quanto

para os funcionários da empresa que está recebendo os serviços e também aos

ocupantes da edificação. Por isso é indispensável o uso de equipamentos de

proteção individuais e coletivos, que previnem o acontecimento de acidentes

graves;

• A empresa executora destes serviços, deve

realizar os serviços sempre prezando pela segurança, de acordo com todos os

protocolos e exigências das normas técnicas.

Ou

seja, realizar uma obra de manutenção

eletrica predial, sem

um estudo apropriado e minucioso das atuais condições e necessidades da

edificação, sem uma empresa qualificada, pode ser muito perigoso e oneroso para

o proprietário, uma vez que a instalação

ou manutenção elétrica predial

mal executada pode não garantir a segurança e eficiência da edificação e ainda

favorecer acidentes nas instalações elétricas e atrasos e interrupções nas

obras.

QUAIS SÃO OS DIFERENCIAIS DA MANUTENÇÃO ELETRICA

PREDIAL EXECUTADA PELA ST ENGENHARIA

A ST Engenharia é uma empresa de manutenção elétrica predial

qualificada e com muita experiência na área de engenharia elétrica. Já

realizamos muitos serviços de elaboração de projetos, laudos, instalações e

manutenções elétricas em várias cidades do Brasil.

Realizamos instalações e manutenções elétricas, tanto em

baixa quanto em média tensão, para indústrias de todos os portes e segmentos de atuação, prédios e

condomínios comerciais e residenciais, para comércios, para residências e para torres de comunicação e telefonia.

Todas as

nossas obras elétricas são realizadas totalmente de acordo com as normas

técnicas de segurança e acompanhadas por engenheiros eletricistas, visando

sempre a eficiência das instalações para economia de energia e garantia de

segurança.

Além dos

treinamentos técnicos para desenvolvimento das atividades com qualidade,nossaequipe

possui todas as certificações de segurança(NR 10, combate a incêndio,

trabalho em altura, espaço confinado, máquinas e equipamentos, EPI’s, entre

outros).

Executamos este serviço de manutenção eletrica predial em toda a região sul e sudeste do Brasil, pois nossos

profissionais possuem conhecimento nas legislações e normas específicas de cada

local.

Possuímos também registro em todos os

CREAs do Brasil, o que nos

permite atender nessas localidades com emissão de ART (Anotação de

Responsabilidade Técnica) dentro dos padrões exigidos.

SERVIÇOS DE EXECUÇÃO DE OBRAS QUE A ST ENGENHARIA REALIZA

- Elétrica

Industrial (Instalações e Manutenções Elétricas Industriais)

• Elétrica

Predial (Instalação e Manutenção Elétrica em Prédios)

• Instalação e

manutenção de SPDA

• Instalação e

manutenção de Aterramento Elétrico

• Montagem e

manutenção de Subestação de Energia

• Aumento de

Carga Elétrica

• Instalação e

manutenção de Sistema Solar Fotovoltaico

• Obra de

migração do faturamento para o mercado livre de energia

• Obra de infraestrutura elétrica para saneamento básico
• Reforma elétrica (retrofit elétrico)
• Montagem e

manutenção de Painel Elétrico

• Instalação e

manutenção de motor elétrico

• Montagem e

desmontagem industrial

• Instalação

de Câmeras de Monitoramento (Sistema de CFTV)

• Instalação

de Alarme de Incêndio

• Instalação

de Fotocélulas e Sensores de Presença

• Criação de

Infraestrutura e Circuitos para Equipamentos

• Iluminação

direta, indireta e de emergência

• Desmembramento

de circuitos de 110 v para 220 v.